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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【王妙琴】

台中四大不動產公會齊聲,中部房市呈現回溫跡象。不讓台北豪宅市場專美於前,中部的豪宅推案也將在草悟道沿線上演重案齊發,同時也傳出「掃房」成交案例。市場消息傳出,有台商在生活機能取勝的「科博館特區」,一次購買兩戶共逾300坪、成交金額破億元豪宅,掀起台中房市新動能。

在中部素有「台北敦化仁愛商圈」美名的草悟道一帶,2012年綠園道改造計畫完工後,先後吸引誠品、金典文創商場進駐,周遭還有廣三SOGO、范特喜文創和林立的異國料理餐廳,也有台中密度最高的飯店聚落,沿線形成高質感的成熟商圈,可媲美台北仁愛圓環的「敦南商圈」。

事實上,草悟道成立以前名為「經國綠園道」,串連北自科博館、南至國美館,當時就是最指標的生活商圈,擁有興盛的人文氣息,優越立地條件擄獲不少政商名流青睞居住,尤其位於台灣大道兩側的「科博館特區」、「誠品商圈」名宅齊聚,中部早期十大豪宅大半落居在此,如龍邦國寶、月光流域、安蘭居等建案,也吸引包括北客的區外客指名看屋。

集團總部就在附近的商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰表示,草悟道周遭環境條件非常好,所以總部成立快30年從未想過搬離。他私下透露,若要住進園道第一排,建議選擇台灣大道以北、緊鄰科博館的園道旁比較安靜,而生活機能、購物採買和對外交通都是上上之選。

市調指出,投資客偏多、待去化量高的七期隨景氣更迭推案逐漸冷卻,反由自住為主的草悟道傳統富人區接手,今年的推案將重案齊發,其中由鄉林建設當領頭羊搶進新成屋市場,緊接著由鉅、富邦、國泰也將成屋先後進場,而順天及北部建商忠泰、勤美則陸續以預售加入戰局。

就小區域而言,前段的科博館特區推案較激烈,繼「鄉林美術?」之後,忠泰建設的台中首案預計第2季進場,總銷70億案量,目前潛銷中,基地位在對面,也主打園道第一排;而巷內的順天建設新案,總銷約20億,預計上半年推出;另一全國飯店後方的勤美「誠品」案訂於今年底進場;加上國泰建設在附近的成屋案,科博館推案再度成為中部的房市亮點。

而後段的國美館特區,有「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等大案也將陸續交屋,重啟銷售,再加上「太子青峰錦」成屋案、華太五權路上的新案等,整條草悟道沿線推案勢必成為台中超級戰區。

值得留意的是,由於草悟道一帶開發較早,在七期興起以前,沿線豪宅齊聚,目前土地取得不易,因此,真正屬於園道第一排豪宅,只有鄉林、忠泰、勤美和由鉅等四推案。

草悟道附近中古屋行情上,實價登錄顯示,沿線十年內首排產品成交價落在每坪35~49萬不等,甚至超過16年屋齡、國際導演李安拍片時曾住過的「月光流域」有每坪42萬的成交紀錄,旁邊的「最上景」每坪也成交47萬,顯示自用撐盤的房價表現屬抗跌保值。

新成屋方面,鄉林建設副總方偉民表示,園道第一排的「鄉林美術?」每坪開價50~60萬,符合區域行情。根據市調,忠泰建設新案開價至少60萬起跳;位於國美館區域的「由鉅大恆」預售期開價落在每坪52~70萬之間,估成屋後開價60萬起跳,而非首排產品的「富邦天空樹」預售開價每坪達65~80萬間。

值得一提的是,草悟道推案帶頭進場的「鄉林美術?」最先嘗到甜頭。方偉民透露,繼有位北部企業主洽談購置整棟之後,近期有位台商出手一次購買2戶,坪數共306坪,成交金額破1.5億元,目前已辦妥交屋,顯示傳統富人區的魅力不減。

中國時報【陳燕珩╱台北報導】

不只在商業和運動流失商機,文化音樂圈也爆外流和出走潮。台北小巨蛋是演唱會指標舞台,近來卻接連爆出檔期難喬、歌手被封殺、唱跳開罰等爭議,音樂界怨聲四起,大咖歌手張惠妹連兩年攻蛋受阻,今年將6場演唱會全數移師高雄,王力宏也嘆面臨相同困境。音樂圈疾呼,北市府再不正視問題,讓好表演不斷流失,恐賠上整座城市的文化觀光。

演唱會近年為流行音樂產業殺出一條新活路,台北每年音樂展演產值破百億,除了表演的收益,周邊商品熱賣,加上外地歌迷帶來的觀光效應,處處可見商機。

台北的「場地荒」問題長久未解,去年頻傳周杰倫、張惠妹等大咖搶不進小巨蛋,世界巡迴「唱不回台北」,年底又有蘇打綠「震蛋」風波,再掀反彈聲浪。市長柯文哲雖稱,等到北部流行音樂中心完工,「要唱跳的通通去那」,但這種「未來式」的解方緩不濟急,讓音樂圈難以接受。

資深製作人林暐哲說,北流還要兩年才完工,蓋好也只能容納6000人,無法完全解決場館供需失?困境,政府再不重視,表演者持續找不到場地,也只能轉移到其他縣市,恐影響台北做為流行音樂中心的代表性,「這結果是對的嗎?」

長期研究流行音樂的台大教授李明璁則說,面對表演與周遭環境的衝突,市府無法不管民意,只能限制演出者,但這做法很奇怪。他認為,新場館蓋好前,市府有必體檢既有場館,找尋改善的可能,若是好的演出不斷出走,對整體城市行銷和文化觀光會大有影響。

北市文化局長鍾永豐說,台北超過萬人的表演場地確實競爭激烈,短期內也難以新設更多場館,市府在管理上會針對音樂圈的需求,做更細緻的溝通。

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